直接交易不需要中介！二手房“业主对业主直销”模式还能走多远？
近年来，不少城市二手房成为楼市成交主力，买房卖房离不开与中介公司的合作。
日前，杭州市住房保障和房地产管理局升级二手房交易监管服务平台，在没有房东撮合的情况下，二手房信息就可以发布和出售，引起了市场的广泛关注。
浙江“交易平台升级，无需直接撮合交易”
只需要身份证号码和手机号码，就可以成功注册这个平台账户。
注册后，每个挂牌的来源不仅可以看到房屋的性质、面积、价格、照片、挂牌信息，更重要的是房东的电话也可以直接看到。
这也是该平台与传统二手房交易平台最大的区别，购房者只要实名注册，就可以直接与房东联系。
记者体验后发现，平台的搜索、比较功能目前比较简单，无法比较同小区房源或周边小区的同类房源，平台也缺乏小区及周边配套信息的介绍。
房间的照片，都是房东自主拍摄、上传，质量参差不齐。
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡莉萍：实名登记后，可以挂牌，输入房东自己的名字、房产证号码、房源部分客体信息。 当我们自主通过房源通道时，实际上是通过平台上房屋的所有产权信息，直接进行校准验证。
对个人来说是完全真实的住房来源。
8月19日平台上线，10天内杭州市主城区个人挂牌来源从90套增加到970套房来源，增长近10倍。
但这一数量与该平台上房地产商挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。
此外，平台目前的功能还仅限于房屋信息的公开和验证，交易合同和资金管理等相关功能尚未开发。
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡莉萍：我们上线的时候，还做得很充分，但是之后的整个过程是怎么推出的，接下来要考虑个人购买信息的公开功能，包括自己签约的功能服务，资金安全、购买意向等
“房主直销”模式能走多远？
虽然不需要中介费和房主直接销售，但这样升级的交易平台会给二手房交易市场带来什么样的变化？ 双方能获益吗？
专家分析，短时间内挂牌激增的主要原因是房东和购房人可以直接实现交易，免除中介费。
记者在杭州发现，中介费是将房屋成交总额乘以费率计算的，不同的中介公司的费率和具体计算方法也不一样。
浙江杭州房地产经纪人曹世聪：成交价100万元以内的中介费积分3分，成交价100万以上的部分按2分收取。
在实际领取的过程中，我们有折扣。 市场上大概6-7折。
但在调查中，记者发现事情没这么简单，相当一部分房东对自愿挂牌的来源不太感兴趣。
浙江居民陈老师：作为卖方，我不需要承担相应的中介费用。
在这样的背景下，我倾向于选择中介这样的服务渠道。
中介会过滤掉很多对完成交易实际上没有用的咨询。
理论上中介费由买卖双方承担，但实际上大多卖方更强，因此中介费大多由买方支付在大多数城市很普遍。
房地产经纪人对记者表示，即使市场上所有房源都在平台上挂牌，房地产中介机构也不能完全替代。
浙江房地产经纪人曹世聪：我们看三四套房子。 但是，在这三四户人家的后面，我们实际上已经筛选了几百户、几十户人家。 这是服务。
专家表示，二手房由于交易金额大、专业性强、流程复杂，难以离开中介公司。
而且，双方之间的这种直接交易，只有在双方具有相应的知识、经验且相互信任的情况下才能顺利进行。
平台建设打破了住房信息的垄断，专业服务能力成为中介公司竞争的重点，消费者也可以有更多的选择。
清华大学建设管理系主任聘任副教授吴璞：我国在二手房市场开始发展的初期，首先引入了双边代理模式，并一直延续到现在。
双边代理模式是指经纪机构或经纪人，同时代表买方和卖方，具有可以更有效地进行中介的优点。
然而，这种“一手托二房”的做法，其实与买卖双方固有的利益冲突之间，存在着天然的矛盾。
专家表示，“单轮代理”的交易模式也有可能引入国内，买卖双方分别委托经纪人，代表各自利益进行交易。
海燕是代表买方的房地产经纪人，她的工作是站在买家的立场上提供咨询服务，帮助买家和卖家砍价。
如果砍价成功，海燕就一定能从中分得出来。
海燕表示，这样的平台上线，对买方经纪人来说是一件好事。
北京房地产经纪人向海燕表示：“如果这个平台上线，房地产信息就会被公开，这个谈判会更合理。
来源：央视财经微信公众号
