就买房子送大院子？业主高价买下一楼，装修的时候傻眼了.
近日，盐城阜宁的业主在买房时，听销售员宣传，高价买了一楼新建住宅图，求助于日后有大院子可以收房，却发现庭院开发商无权送礼，这是怎么回事？ 销售：买一楼盐城阜宁美麟常青藤小区获赠私家花园。 记者注意到，所有一楼业主家楼下都摆放着储藏室，储藏室前面有一大片绿地。
据业主介绍，2019年，他们在买房时，看到沙盘上写着“一楼的院子”，销售员也声称买一楼的房子就可以送院子。 开发商交房后，用绿地围着院子，帮助业主建造私家花园。
销售人员还约定与业主语音聊天，交货时，开发商将院子围起来。
听从销售员的承诺，99户业主高价购买了一楼的房子。
业主表示，整栋楼的一楼最高，价格比其他楼高300元，被绑着买车库。
庭院无权赠送给公共绿地开发商
2020年底，房屋陆续交付后，业主们开始计划使用这个庭院，有的业主在储藏室的墙上开了一扇门，方便通往庭院。
但此时，开发商连云港美麟房地产开发公司突然通知，不允许所有一楼业主围着院子，墙上开的门也必须关闭。
至此，业主们建造“私家花园”的计划全部化为泡影。
经询问，他们得知小区绿地属于全体业主所有，开发商无权以“私家花园”名义用于一楼业主。
阜宁县住建局房政科负责人也表示，计划没有庭院批，现在不能批准。
连云港美麟房地产开发公司的王经理说，按照城管的要求，现在不允许建院子，为什么这么宣传，就是销售的事。
小区业主认为，开发商使用噱头后，未能兑现承诺，欺骗消费者，应属于诈骗行为。
律师：销售涉嫌虚假宣传开发商负责
律师表示，楼盘销售人员为实现销售目的所做的“口头承诺”，是一种要约行为，具有一定的法律效力。
房屋交付后，开发商不能兑现的，涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。
江苏泰和律师事务所律师凌建豪：
有关员工的陈述和承诺，具体明确的，应当视为职务行为，相关法律后果应当由开发商承担，庭院未按照宣传内容交付，可能存在虚假宣传和欺诈宣传销售。
开发商同意退还部分钱款，市监部门介入调查后，目前开发商愿意向一楼业主退还每平方米60元或140元，但多数业主不满意，部分业主提出离境，双方进一步协商
律师表示，如果双方不能就返还的金额达成一致，最好的方法是请相关评估机构评估一楼的实际价值。
针对米麟常青藤小区开发商涉嫌虚假宣传的情况，阜宁县市场监督管理局表示，将进一步调查。
我们也会继续关注这件事！
