来新西兰需要处理的各种中介
这篇文章是《基督山周期农家奶爸》在他的指导下，来了解新西兰的各种中介的：
“中介”这个词在国内可能臭名昭著，但一听到中介，我就觉得是黑中介。
在新西兰的生活不是这样。 留学、工作、移民、房子、贷款等重要事情，中介( agent )起着重要的作用。
这里的中间人可以是猎头( headhunter )、留学、移民顾问(贷款、保险经纪人)、房屋买卖代理(房地产经理)
新西兰中介作为服务业的一大群体，很多行业都需要考取资格。 取得资格后，可以成为有牌照的中介。
对于英语不是母语的人来说，雅思等语言成绩也要求不低。
在某些行业，为了独立迎接顾客，跟着大师可能需要几年时间。
新西兰也可能有黑经纪人，没有资格非法从事中介业务的人一旦被查处，基本上会受到惩罚，直到生活不能自理为止。
所以黑中介很少。
持卡中介在办理中介业务时，责任、义务都有明确规定，哪些信息可以告知客户，哪些信息不能泄露，一般规定得比较细致。
如果有违规行为，车牌很可能被吊销。
所以整个中介市场基本规范。
谈谈我交往过的几类经纪人。
工作中介(猎头)。
刚登陆新西兰的时候，我开始找工作。
新西兰当地的几个招聘网站，大部分都是中介发布的招聘信息。
所以我也把很多简历发给了各中介。
大多数经纪人收到简历后，都会先打电话说，让他们在线做题。
如果你认为可以的话，我建议你在雇主那边面试。
我把你的简历保存在简历库中。 因为这次不行，所以下次再继续推荐。
如果有问题困扰，我就随便做。
第二天，经纪人打电话叫我去见他谈谈。
他见面很兴奋，说第一次看的100分钟的问题15分钟就结束了，成绩还是高级的。
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他们推荐我去奥克兰一家大公司面试，但后来没能去成。 我得到了克赖斯特彻奇的SunGard的报价，所以没有再辛苦。
不言而喻，新西兰大多是一个人或夫妻开始撮合猎头的。 不足为奇。
也可以私下保持联系。 有什么消息，我会让你先知道。
买房经纪人
我们买房子的时候也有时和房屋中介打交道。
房屋中介主要负责房屋买卖过程中的各种沟通和安排。
看房、拍卖、接受报价、签报价、接受定金、交钥匙等等。
根据客户的作用，可以分为销售中介、购买中介两种。
通常所说的房屋中介，默认是指出售房屋的中介。
房屋中介主要是卖方的作用，卖方安排open home，帮助买方集中看房。
拍卖的情况下，安排时间主办拍卖。
如果买家出价，根据条款将出价忠实地送到卖方手中。
如果优惠是有条件的( conditional )，经纪人也可能会跟进各种条件的进度，以确认是否达到。
当所有报价条件都满足，成为unconditional后，请买家将定金交给trust。
在交房前一天，我打算去家里做final check，没问题。 即使交易成功了。
他们可以从卖方那里得到很高的佣金。
购房中介主要是买方的作用，购房时并不是很必须。
但他们会代表买家多沟通，给你一些建议。
最大的用处是，根据你的要求和预算，提前选择合适的房间，安排时间，不用等open home，就可以总结过去看。
交易涉及购房中介的，购房中介应当分得购房中介50%的佣金。
房屋中介向卖方收取佣金，买方不直接承担中介的费用。
当然，如果自己精力充足，不想出那些钱，也可以私买，自己处理沟通的事情。
文件的事让律师关紧就好了。
贷款中介
我们买房的时候贷款有时也会找中介( broker )。
她给了我们这样第一次购房的小白很多建议，也给了我们很多帮助。
而且还有出差服务，非常方便。
当然，你也可以自己去银行谈房贷。 银行的客户经理也从事个人住房贷款业务。
但是，如果找broker的话，理论上可以在多家银行之间比较价格，可以谈论比较好的利率。
贷款中介也跟银行收佣金，不收客户的钱。
房地产中介
我们的第一套房子没有自己入住，所以作为投资房租了。
我们英语不好，感觉交流是个大问题，所以把房子交给了房地产中介公司。
房地产中介公司指定了负责出租我家的property manager。
一开始，他们去拍照，然后去TradeMe打广告，做了open home，顺利地找到房客租了。
在出租过程中，租客和我不直接交往。 如果家里有什么问题，我会联系中介。
房租也交给中介，扣除费用后每月15日和30日交房租。
我们的中介每三个月去检查一次。 家里有破损、修理、维护等。 如果费用在$300以下，就直接修理。
如果要大修，事先得到我的许可。
与出租人的合同到期后，根据市场调整租金，事先征得我的同意，然后和出租人谈谈。
这三年间，房租时涨时降。
他们和我收的费用是租金的8.5%。
总体来说，相当顺手。
我们几乎不用管。
保险中介
也有人做保险中介。
接触过，但我没有通过他们买保险。
因为我觉得在网上买保险足够方便。
汽车保险和住房保险的保险政策也已经成熟，变化不大。
健康保险公司给了cover，所以不需要。
收入保险等因为收入低，所以没有什么可以保证的……
移民中介
我们的工作签证和技术移民申请都是自己处理的，不需要中介参加。
所以没有任何经验。
但值得注意的是，移民局的申请表格中有移民中介的信息。
如果移民中介能帮助你，也必须填写他们的信息。
如果他们收了你的中介费，让你在申请中不要填写他们的信息，那基本上就是黑中介。
留学中介
我没有来这里留学，也没有和留学中介交往过。
我的好朋友是以前的同事，从IT跳槽到了留学移民顾问，自己也在新西兰留学后留在了这里。
他的背景适合IT专家想通过留学移民新西兰。
为了避免广告的嫌疑，请不要说得太多。 必要时可以关注，了解更多信息。
以上是我们和中间人交往的经验。
总体而言，中介行业在新西兰很规范，诚信是最基本的。
我的上述内容也一样，可能不专业，但一定是自己真正的经历。
