无锡市惠山区房地产分析与评述
惠山新城
美丽的爱情云筑
【产品】
洋房( 9楼)，122-140，做工，单价21800-25500
交货时间： 2023.6
[意见]评论
世界500强知名企业惠山新城倒挂，虽然引力不大，但性价比很高
精装洋房单价在22000-25000左右，与邻建静学和鸣面料洋房相比，加上装饰部分总体比建发便宜2，3000，1
剩下的70套左右，大部分都是1、2层，好的楼层25000-25500的单价区间很少
最便宜的一楼单价在21800左右，总额从267万开始
建设静学与鸣音
【产品】
小高层( 18层)，89-100-112，精装，23500-25000
洋房( 11楼)，117-128-143，毛坯，24000-27000
配送时间：
一期： 2023.12
第二期： 2024.6
[意见]评论
国有企业建设、新中式园林景观、产品选择多
精装高层整体所剩无几，最后一层高层还没开门
折扣最近调整，清退房源优惠85.5折，正常房源优惠93折6万折
万科青藤公园
【产品】
高层( 27层)，95-97-110-135，饰面，单价22000-25500
交货时间： 2023.6
[意见]评论
东侧紧挨着惠山新城体育馆
现在惠山新城销售的所有新盘中离地铁最近的盘(离防桥站700米的距离) )。
大华锦绣前城
【产品】
高层( 26层)，89-109，精装，单价22800-25500
交货时间： 2024.8
[意见]评论
大华首进无锡，楼面价16022元/，规划7幢高楼和3幢高楼，4月底才刚刚开业
位置在惠山区政府西侧，离吴文化公园近，但离地铁远，离小学也不近，来访成交少
天一新城
万科一境
【产品】
高层( 25/26层)，89-113-134，饰面，单价22500-24800
高层( 18层)，140，饰面，25000-25500
交货时间： 2022.12 (现房) ) )。
[意见]评论
地铁营业所将于今年年底交付
小区内有3000方绿地草坪，在出售的10号楼一楼采光也没有影响
剩下的200套左右，整个小区已经被推开了。
美丽的云椁
【产品】
高层( 22/25/26层)，89-107-117，饰面，单价21000-25000
交货时间： 2023.6
[意见]评论
正荣的股份已经被美的收购，开发商没有风险
六号楼的王房源充足，但折扣很少
剩下的2号楼、3号楼还剩下少量住宅资源，性价比还可以
所有的大楼都已经靠拢，剩下130所左右的房子
碧桂园都荟
【产品】
高层( 29层)，100平，饰面，单价20000-20800
小高层( 18层)，128平，饰面，单价20500-21500
交货时间： 2023.10
[意见]评论
一期基本还剩10套房子，基本在低区三楼以下
双地铁口( 1号4号交叉刘潭站) )。
双学区(天一实验小学总部惠山实验中学(原西漳中学)，外国语小学) 3个校区均可使用)可以直接就读外国语学校文件
无锡民办小学学费
万科樟湾国际
【产品】
高层( 28层)，96-107-123平，饰面，单价24500-27000
小高层( 17层)，131，饰面，单价25500-26500
小高层( 16层)，138，饰面，单价27000-28500
168、精加工、单价29500-31000(270度采光) )。
交房时间： 2024.5
[意见]评论
和板块价格天花板一样，近期成交一定是少量的，但学区是省锡中西漳分校，比周边小区好
同一板块内
1、碧桂园均单价20000元出头，一期房源少量，二期还剩3栋，未开盘
2、万科一境精装高层22500-25000间，小区剩余200套不够
3、美的云椁精装高层21000-24500，整体剩余150套左右
没有购买限制，但后面有优质学区的支持
学区：省锡中西漳横街九年制一贯制学校，卖场领导有学区划分文件
( 22年1月10日开工，23年6月14日竣工小学36班，中学36班) )。
【优点】
1 .天一新城不限购
2 .省锡中学区(省锡中西漳横街九年一贯制学校)卖场有学区划分文件
3 .小区入口为地铁1号线西漳站
4 .零距离40万方西漳公园
5 .悦尚奥特莱斯即将开业(步行1.5公里) )。
6 .新建惠山区妇幼保健医院(计划三级医院) )。
医疗、交通、环境、教育各方面一应俱全
洛社
建设金玥湾
【产品】
高层( 27层)，89-105，存量，单价15500-17200
小高层( 18层)，120，精装，单价18500-19000
洋房( 11楼)，126，精装，单价20000-21000
交往时间： 2023.11
[意见]评论
国有企业开发，无锡全年销售，从刚需到改善都有产品，建成后的园区园林景观在无锡也有纪念碑
毛坯高层剩下的最后一栋没有打开，89刚需客户需要注意
户型需要四五十万起首付
打造玉兰玖园
【产品】
小高层( 18层)，115-135找平，饰面，单价18500-19500
交货时间： 2023.12
[意见]评论
洛社融创的纯改善玉兰系产品，五重园林景观设计，两户型均为大横厅(客厅开间6-6.8米) )。
近期也可以购房送车
碧桂园南光城星锛
【产品】
高层( 16楼)，94-108-128，精装，14500-17200
交货时间： 2023.12
[意见]评论
库存充足
罗公司刚刚需要入门盘，最低首付在45万左右
备案价格销售不打折，本月末计划新增15号楼，94-108户型
云锦东方
预定5月首次开放
【产品】
高层( 25/26F )，89-105-125，精装，预计单价17000-18000
码头日期： 2024年底
[意见]评论
路劲地产银城国际招商蛇口绿地控股上坤，5家开发商共建
小面积总额150多万件，预计7号楼小面积89平有边缘覆盖
蓝城春风江南
【产品】
高层( 11层)，89-115，存量，15000左右
交货时间： 2023年9月
[意见]评论
蓝城质量，小区只有三栋楼
总高11层的洋房、毛坯洋房总额从128万起
一楼带花园140万起，首付40万出头就能买到花园洋房
红星天铂
【产品】
高层( 34层)，118，饰面，单价14000-15000
高层( 34层)，118，存量，单价13700-14600
小高层( 18层)，121-128，存量，单价14000-15000
小高层( 18层)，128，精装，单价14500-15500
交货时间： 2023.4
[意见]评论
远洋全资收购，东侧零距离洛城公园
交易价格区间参考：
精装/前160-180万
前180-185万
精装高层195万左右
周边考虑120左右的户型，总价低的客户可以推荐
西新城利好：万达综合体、洋溪保利文化城签约，985高校.
南山美丽的云上四季
【产品】
高层( 27层)，89-108-125，饰面，单价16500-18500
交房时间： 2024.6
[意见]评论
在背靠上海宜高速的小区里，最南侧的一号楼首开，装修三样俱全
西溪云镜的小面积( 89岁)全部卖完了
钱桥面积稀少，89精装总价150万左右
大华公园荟
4月末首次开放
【产品】
小高层( 16/18层)，89-106，存量，单价16000-17000
交货时间： 2024.6
[意见]评论
楼价与云上四季持平，去年8月拿地，是整个小区的小高层产品，也有小户型产品
一楼特价15888起
西溪云镜
【产品】
小高层( 11层)，128-140，存量，单价16500-18000
复式( 11层)，170，存量，单价20000左右
小高层( 11层)，110，精装，单价18000-19300
交货时间： 2023.4
[意见]评论
户型89毛坯卖完、没了靠山，剩余住房资源优惠力度较大，总额190多万套改善选项
招商雍荣府
【产品】
洋房( 7楼)，98-118，存货，18000-19000
洋房(9/11楼)，98-118，做工，单价18500-19500
别墅( 7楼) )。
顶层(平层)，140，存量，280万
中积(3-4F/5-6F )、145、存量、280-310万
不断卖光
交房时间： 2022.11.30
[意见]评论
尾盘销售，整个小区还剩下100多套房子
榻榻米卖光了，榻榻米和顶层的平房还剩40多套
3月下旬最后一间洋房启用，部分楼层可供选择
惠山高铁
惠山城铁商务区
四站合一，惠山交通枢纽核心
打造城铁未来中心
【产品】
高层( 27层)，89-108平，毛坯，单价15700-16500
高层( 27层)，89-108平，饰面，单价17000-18000
小高层( 11层)，115平，存量，单价17300-18300
小高层( 11层)，135平，饰面，单价19500-20500
交货时间： 2024.3.30
[意见]评论
融创中心类产品，全国第四座中心类产品
弘阳时光玖境
【产品】
小高层( 18/19层)，115，存量，均价12800-14450
高层( 27层)，95-115，饰面，均价13500-15400
交货时间： 2022.12
[意见]评论
小区间距80米，不影响一楼采光，是倒置的
全国最高房地产标准七星级弘阳房地产
常春藤
【产品】
高层( 25层( 97-112平、饰面、均价15300-15700
洋房( 11楼)，115-125-135平，存量，均价15300-15700
交货时间： 2023.3
[意见]评论
背靠惠山客运站，临近公园和广场，生活便利
阳山
惠都上府名产
华晟弘阳悦阳九玺
销售额几乎没有
阳山村镇板块，基本偏向养老。
