日本买房，签了合同贷款还不下来。我该怎么办？
想出几个日本房地产的常识系列，帮助大家简单了解日本房地产。
好不容易找到了自己想买的房子，顺利签约，大家可能会觉得很高兴，但有了贷款，现在开心还为时过早。
因为大多数贷款都有两大步骤：预审和正式审查。
(也有只有本审核的银行)一般流程为：1.签约前进行预审，经过审核后方可签约。
当然，如果你现金充足，又决心借不到钱能用现金买到，你可以直接签约。
2 .签约后，银行进入本审核，本审核结束后，与银行签订《金锋消费贷款合同》，即融资合同。 这个时候才是99%的确定。 (剩下的1%是由于物件不可抗力的原因，部分破损或全部破损，无法修复等情况下的小概率事件)。
3 .最后是过户手续，从通过账户开始，到整个买卖过程的结束。
贷款下来了我很高兴，但是如果贷款没有下来，怎么办？ 最近，特别是房贷往往在网上进行预审，且多为AI审查，虽然进行了预审，但很容易出现无法进行正式审查，甚至出现小额贷款的情况。
为了避免损失，签约时在融资特约上签字是最重要的。
这个可以保证。 不能融资的时候，可以全额返还签约时提出的押金(定金)和中介费。
解约手续最好在“不允许融资时的合同解除期限日”前(以图中9月30日为限)迅速通知卖方和相关中介，并以书面形式通过“内容证明邮件”交付卖方。
避免纠纷，合法维护自己的权益。
希望本期能帮到大家。
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