出租屋情侣被中介逼租，男方崩溃：女朋友没穿衣服！中介抱怨被套路
6月22日，和她睡在出租屋里的重庆市民陈老师，遭遇了惊天一幕。
陈老师说，当天经纪人未经许可擅自闯入卧室，提起自己及其女友的被子，要求其离开房间。
在此期间，经纪人殴打了自己，最后双方殴打。
6月26日，中介工作人员董某回答说，当时屋内很黑，自己没注意到床上有陈老师的女朋友，他已经认识了错误，但陈老师违约在先，他“入了型”。 这件事不能断章取义。
陈老师和中介发生了冲突
据悉，双方因房屋租赁问题没有得到妥善解决，引发了矛盾。
6月23日，警方根据治安管理处罚法有关规定，分别对陈老师和董某给予罚款100元和500元的行政处罚。
租客说在出租屋内被中介殴打
6月22日下午2点左右，家住重庆市江北区一小区的陈老师和她正在家里睡觉。 突然，四个经纪人以催缴房租为由进了卧室。
陈老师说，其中一人在她还没穿衣服的情况下，强行举起被子，殴打自己。
陈老师提供的视频显示，事发时，房间内一片黑暗，屋外传来急促的敲门声，门被打开。
一个戴眼镜的男人看了看房间，问陈老师当天要不要付房租。 他说，当天付不起房租，房子一定住不起。
陈老师以房租没有到期为由反驳，称自己不会继续房租。
听到陈老师不继续借的答复后，那个戴眼镜的男人开始把陈老师房间里的鞋柜扔到屋外，上前暴力拽陈老师盖的被子。 就在这时，从视频里传来了一个女人的尖叫声。 陈老师站起来反抗，却被戴眼镜的男人打倒在地。 随后，视频画面一片漆黑，听到了双方的争执声。
经纪人董某扔了陈老师的东西
陈老师女友拍摄的另一段现场视频显示，身穿内衣的陈老师与戴眼镜的男子拥抱后，陈老师被推倒在床上，其间，戴眼镜的男子让陈老师的女友合上手机。
视频中，他注意到其他三名男子进入房间，但当时没有动手。
随后，陈老师将此事报警处理。
警方出具的两份行政处罚决定书显示，陈老师和戴眼镜的男子董某因房屋租赁问题未得到妥善解决，董某先是用拳头殴打陈老师头部三次，然后相互殴打。
在这个过程中，陈老师用拳头向董某砸了几拳，并用嘴咬了董某的左上臂。 董某扯下陈老师的一撮头发，造成陈老师左侧头皮血肿。
警方出具的行政处罚决定书
6月23日，警方根据治安管理处罚法有关规定，分别对陈老师和董某给予罚款100元和500元的行政处罚。
双方的冲突是由于住房租赁的矛盾
6月26日，当事人陈老师向记者讲述了这次冲突的经过。
“我在今年4月18日与中介签订的一年的租赁合同中，支付了三个月的房租和一个月的押金。 按理说到7月18日为止，这个季度的房租应该到期。
但是，在这个季度房租到期前一个月的6月19日，房屋管家提议支付下一个季度的房费。
陈老师说，如果6月份不支付下一季度的房租，中介要求自己提前一个月搬走，这是不能接受的。
6月20日，双方就此事协商未报警处理，警方让其私下解决。
之后两天，发生了中间人闯入卧室的事情。
根据陈老师与中介签订的租赁合同，双方约定的租赁起始时间为2022年4月18日至2023年4月21日，租金支付方式为一次付清三次，陈老师根据每期固定18天租赁(每期前一个月)的支付方式，分别为2022 .
租赁合同细则
此外，合同约定租赁期间出租人在没有甲方通知的情况下按时将房租转入指定账户。 逾期三天仍未支付房租即违反合同，甲方有权单方面解除本合同。 出租人应在甲方通知之日离开此房，否则视为出租人自动放弃室内设施和物品所有权，甲方有权单方面收回房屋并接受新租户，出租人已支付的保证金和未居住的房租不予退还。
对于上述合同规定，陈老师表示，当时租房时间很仓促，没有详细看具体条款。
但他认为对方制定的合同是不利于出租人的条款，合同的合理性值得怀疑。
另外，对方冲进房子扔东西的行为是不合法的，这种暴力行为是不能接受的。
据说经纪人被租客借了“模子”
“是他违约在先，我才被套在模子里的。
“26日上午，记者联系了中介公司员工董某。
董某表示，公司代表和陈老师在纠纷发生前的6月20日到当地派出所协商房租到期缴纳事宜，但双方没有达成一致。
“22日下午，我在房间门口敲门等了5分钟。 他隔着家门，对我进行各种人格侮辱和措辞，故意惹恼了我。
董某开门进屋时，发现门上没有锁，开门后，他没有直接进屋，而是站在门前和陈老师理论。 “他趁室内光线暗，故意挑衅，让我做过激的行为，偷偷拍了视频。
”
面对董某的辱骂行为，陈老师表示，对方每次敲门，自己都会回应，没有辱骂，也不允许他进屋。
董某说，因为房间里很暗，所以他去摸了玄关的灯开关，但找不到。 “我去拉被子的时候，发现床上躺着一个女孩。 不是知道床上有女孩子就去拉被子，这个时间前后的顺序很重要。
“董某说，他看到陈老师在拉被子，马上扑了过来，随后双方扭打起来。
董某还表示，陈老师之所以掉下一撮头发，是因为陈老师扑过去后用力咬了他的手臂，受到疼痛后，自然反应过来，拽了陈老师的头发。 虽然这一事件已经过去了几天，但仍然可以看到手臂上的咬牙痕迹。
陈医生医院检查报告
“在警方的协助下，我答应退还陈老师的押金和房租，但被陈老师拒绝了。
他在录视频，要对我和公司进行网络欺凌，一开口就要收5万元封口费，然后删除视频。
”董某说。
对此，陈老师表示，当时他谈过赔偿5万元，现在也看伤情鉴定，觉得5万元太便宜了。
“我认识到了错误。 冲动是恶魔，吵架解决不了任何问题。
但是，这件事不能断章取义。
董某表示，这件事警方已经处理完毕，陈老师如有异议，完全可以在法院解决，他也保留自己的诉讼权利。
律师：中介要用合理的方法退
陈老师对记者说，他要求当面道歉，并赔偿医疗费、误工费、他和她的精神损失费等费用，具体金额还没有确定。
“现在我和她住在酒店里，这件事给她的心理留下了很大的影响，我也害怕外卖员敲门送外卖。
”
26日，记者也联系了对此事进行处理的辖区派出所，但没有回复。
对此，北京大成(武汉)律师事务所柴欣律师对记者表示，根据陈老师与中介签订的房屋租赁合同的规定，陈老师有义务按时预付房租。 如陈老师逾期支付房租3天以上，即构成违约，出租方有权单方面解除合同，出租方应在接到出租方通知之日离开家。
因此，陈老师逾期支付房租3天以上的，中介确实有权单方面解除合同，追究陈老师的违约责任。
“按照法律规定，双方可以自由约定解除合同的具体情况，一般遵循‘有合同就守合同’的原则。
柴律师解释说，陈老师违约不愿继续租房后，中介按照合同约定，提前一个月结清，再加一个月的押金，达到了两个月租金的目的，作为违约金。
但清退需要通过单向通知单方面解除租赁合同。 在中介不作必要的单方面通知而解除之前，即使陈老师违约，中介也无权强制进屋并赶走陈老师。 只有在中介履行单方解除通知义务后，双方租赁合同才正式解除，中介有权“驱逐”陈老师。 尽管如此，中间人“驱逐”陈老师时，仍有保护当事人隐私的义务。
对于中介是否在收房前发出解除租赁合同的通知，当事双方各执一词，陈老师表示没有收到正式通知，中介方面表示已向相关人员发出通知。
但截至记者发稿，双方暂时没有提供支持各自观点的证据。
柴律师还表示，对于房屋租赁合同的约定，陈老师需要支付两个月的租金作为违约金。 该约定是租赁合同中常见的条款和有效约定，但法律约定的违约金应当以实际损失为准，一般约定的违约金不得超过实际损失的30%。 否则，一方当事人可以向法院申请降低违约金。
转自|极目新闻930老友记
来源：南国今报
