英国留学生应该如何租房？
在英国留学，你住在哪里？
这是一个问题。
小萌的新来者走向海外。
来到一个全新的环境。
希望自己能过得舒服。
给自己一种安全感。
或者一种家的感觉。
那么，应该如何选择住宿呢？
让我们看一看。
英国的住宿类型
01学生宿舍
学校负责分配，有的是大学直接管理，有的是正规宿舍管理公司外包，有的学校还可以单独预订高端学生公寓。
英国的大学宿舍通常分为伙食供应和自理两种。其中，迎合式包括餐食，自理式需要学生自己解决伙食问题。他们可以选择去食堂或者自己做饭。宿舍有公共厨房设施。
优点:相对安全有保障；能够认识许多来自不同国家、不同文化背景的学生；比较适合大一新生。
缺点:价格决定质量，这是永恒的真理。好的宿舍价格贵，差一点或者远一点的条件相对便宜；另外，一些洁癖的同学对公共设施的要求也比较高。(那有点委婉，我们自己去理解吧。)
02家庭住宿
寄宿家庭住在英国人家里，通常提供早餐和晚餐。
学生可以通过学校申请，也可以自己找。不同的是，有些学校可能会收取一些额外的费用。如果通过网站查询或者朋友介绍入住寄宿家庭，费用会便宜很多。
优点:可以在不知不觉中提高自己的语言水平，很好的感受当地文化，也很适合大一新生。
缺点:任何事物都有两面性。许多学生难以适应文化和饮食的差异。大多数寄宿家庭不允许留学生自己做饭...不同家庭待遇差别大，只能拼人品！
租自己的房子
如果不想住学校宿舍或者寄宿家庭，可以选择自己租房。很多同学在英国的第二年会找到志同道合的朋友一起租房子住，觉得这样更自由。
优点:人员选择、房型、区域、交通、价格自主性强。
缺点:容易被不良房东或黑中介欺骗。如果合租，可能会面临室友之间的纠纷。江湖上流传着一句话:你不想再和TA做朋友了吗？那就和TA一起生活吧！
总体而言:
选择寄宿家庭可能是最贵的，但对学生来说也是最有教益的。
选择学校宿舍可能是最常被火警和同学醉酒吵醒的，但也是最接近大学生活的。
选择在外面租房，可能遇到的问题最多，但也是最能让人快速成长的。
英国大学宿舍的类型
01标准客房
A.单人房
是最普通，性价比最高的宿舍，提供床，书桌，衣柜，脸盆。卫生间，浴室，厨房共用。
B.公寓套房
几个单间组成了一套公寓。
0套单人套房
套间是英国宿舍中最常见的房间类型。每个房间都有自己独立的浴室。有些还提供双人套房。通常4-8个套间组合在一起，称为公寓或套间，许多人共用客厅和厨房。不过这种房间一般不提供清洁服务。
0单间公寓
工作室也可以理解为带简易厨房的单身公寓。大多数宿舍楼都会有一个公共区域供大家休闲娱乐，公共区域的基本设备通常包括沙发、电视、自动售货机等。有些宿舍会提供台球、乒乓球、钢琴、游戏机等娱乐设施，有些豪华宿舍还配有健身房、电影院、游泳池甚至KTV。宿舍里的大部分娱乐设施对学生免费开放。有的地方会提供豪华工作室(大型单人套房)，可供两个人(一般是情侣或情侣)共同居住。
与国内常见的一居室不同，Studio的厨房和卫生间都是开放式的。需要考虑的是，中国人做饭普遍“污染”，这种开放式厨房的房间需要通风、无异味、防烟。卫生间与现有房间分开，类似酒店。由于房间内设计了各种基础设施，所以大多数工作室房间不会有更多单独的公共空房间，比如客厅。
04单卧室公寓单套房
这套公寓有自己的浴室、厨房和客厅。厨房和卧室一墙之隔，不会有烟影响卧室。因为需求比较少，所以提供这种房型的宿舍比较少。价格会更高。
05双床套房
双人房，也叫合租房，是一种比较经济的房型。可以理解为比套间大，可以容纳两张床。但是，他们没有自己独立的房间，所以他们是好朋友和女朋友的首选。而且卫生间和厨房配置基本和套间(或者工作室)一样。
一般来说，双人间是所有房型中最便宜的。但是申请双人间不容易。主要是因为:
1.较少数量
2.有的学校要求两个人同时提交申请，同时还要选择室友才有资格申请双人间住宿。
朋友们，请注意！！！
选择学校宿舍的，必须在学校规定的申请截止日期前提交相关资料和表格。申请越早，可以选择的房型就越多。
租房需要考虑哪些问题？
01交通问题
在英国租房子，一定要了解房子周围的交通状况。最好有直达学校的公共汽车。尤其是伦敦的小伙伴，最好不要租出伦敦3区，因为周末很多火车每小时一班，晚上8点以后才有。他们只能选择坐公交车，回到居住地至少需要2个小时。
02存款问题
说到钱，你要注意是在英国租房还是在中国租房。大多数房东会要求一个月的押金。但是国外毕竟和国内不一样，所以在交押金的时候，一定要在合同中和房东仔细确认押金退还要求。
03入住前的确认
搬进去之前，一定要了解房子里的设施，比如洗衣机、宽带、冰箱等。，怎么用，会不会做饭，自然损耗谁来承担等等。还需要请楼主提供燃气安全证明复印件。想自己做饭的同学也要确认一下自己房子的通风情况，尤其是高层公寓。
04住房保障问题
很多学生初到英国，对社会治安等问题了解不够，平时缺乏安全意识，容易成为小偷的目标。所以搬进去之前一定要保证门窗和锁能正常使用，搬进去之前可以检查一下房子周围小区的治安情况。
怎么在外面租房子？
01寻找住房
在房产中介和房产网站搜索自己喜欢的小区和喜欢的房子。租房前，要根据当地的实际消费水平，确定自己的租房预算。如果是全屋合租，需要在预算中预留电、天然气、暖气、物管、地税。
02查看房屋的真实情况。
裂墙建议大家亲自去看房子！！因为有一种痛叫“图片仅供参考”。如果我没有时间，我会请我的朋友们实际看看房子，并为您拍照。如果时间允许，你可以问邻居任何你关心的问题。比如当地的治安和交通的便利。
03确定房源，签合同。
确认入住后，需要和房东或中介签协议，交押金。根据英国法律，租赁合同必须至少六个月。半年内，如果退租，要提前一个月通知房东。
协议应包括:
租金价格；
租赁期开始的日期；
租赁期限届满的日期；
承租人的租赁期限是否固定；
租金重新审核日期；
支付频率(周、月或年)；
房东可以提供的相关家具和服务，如家电维修等。；
如果一方希望提前终止合同，需要提前通知的时间期限。
英国法律要求房东在28天内提供包含上述信息的协议，否则房东将面临罚款。
学生租房时，一定要确定房产的真正所有人或中介是否真正拥有房屋的出租授权。签合同时，一定要和房东或中介确认房屋现有的损坏或可能的损坏，并要求房东尽量修复后再入住。如果没有，必须在租赁合同的财产状况一栏注明。同时确认房东或中介有“租赁押金方案”。
如果你是通过中介找房子，通常他们会要求你预付一笔持有费。这笔钱是在你决定要出租房子后，把房子从市场上拿下来，不让别人再租。其实收取这个费用很正常，类似于保证金。如果您在支付持有费后决定不租，该款项将不予退还；如果你交了持有费，但由于问题不能租给中介那边的房子，这笔钱全额退还。
拿到钥匙后，你就可以搬进来了！
建议学生搬家时准备一个租房文件夹，完整保存所有租房单据、账单等文件资料，包括租房合同、天然气安全证书复印件、水、电账单等。和维护联系电话。
确保所有钥匙都能正常使用。如果你使用任何电子设备，如电视、录像机、电脑等。在房间里，你需要及时购买电视许可证。别忘了检查屋内总电源开关、燃气阀、水阀的位置，也要记得测试烟感器、火灾报警器是否能正常工作。
最后，记得更新重要文件的地址，如银行对账单和学校信件。
租房应注意的事项
01与其在网上找私房，建议你选择正规的房屋中介。虽然可能会有中介费，但至少比私人房东更有保障。推荐你用Zoopla和Rightmove找房子。你也可以比较不同的机构。如果你有买房的打算，也可以利用这两个英国最著名的房产网站进行查询。
如果选择中介公司，要特别注意费用。除了中介费，中介公司无权向客户索要挂号费、验房费等。一般来说，中介费相当于一周房租的成本。如果中介或房东在看房前以各种理由向你索要押金或租金，那就是不正常的。在看房之前，你不必支付任何费用。这是一种很常见的网络房租诈骗。
02私下找房子，切记“一手交钥匙，一手交钥匙”的原则。你也可以在交钱的时候收到钥匙。如果选择正规的中介，就不用太担心。毕竟不会出现你拿钥匙那天人就不见了的情况。
搬进去之前，你必须签一份租房合同。很多私人出租屋提供不了正规律师起草的合同。没有合同的话，万一出现问题就没有保障了，风险可以自己评估。如果有合同，请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于商品的维修、押金的退还以及是否允许携带宠物的条款。如果有不明白的地方，请随时提问，直到没有问题再签字。
04一定要确认转租规定和提前解约的后果，主要是减少提前搬出带来的损失。很多学生为了方便选择签长期合同。在签合同之前，他们必须确认是否可以把房子转租给他人。如果房东允许转租，一般需要征得房东的书面同意，并要求新租客支付一定的押金。如果没有确认，很容易出现押金不退的情况。
当房客要搬走时，有些房东会拒绝退还全部押金。一般原因是损坏或弄脏房间，所以大家在搬进去之前一定要做好房屋清单。这通常是由第三方机构完成的，他们会记下家中每件物品的状况，甚至窗户、墙壁等。搬出去之前再检查一遍。一般都是中介提供这种服务。如果不通过中介，强烈建议你自费，以免房东在搬出时以此为由随便扣你押金。
06免责声明也不能忽视。有些房屋合同中的免责条款是违法的。比如类似“因房屋未及时维修导致租客摔倒、受伤甚至死亡，房东不承担责任”“房屋严重损坏，房东未维修，租客不能解除合同”等字眼，一般都不符合法律规定。
根据英格兰和威尔士的法律，所有的租房押金必须存放在一个独立的机构。如果你的房东不这么做，请强烈要求或者考虑不选他的房子。如果租期已过，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后10天内完成，且不损坏房东的财产，按时支付租金和账单。
学生也要特别注意房租的计算。通常是按周在广告中给出价格，但租房后房东一般要求按月结算。在这种情况下，租金的计算绝对不是周价格* 4周那么简单，而是更加准确。
给我举个栗子。如果租金是50英镑/周，那么月租金就是5052周(一年有52周)然后12个月=216英镑/月而不是504=200英镑/月。
09注意防火防盗，入睡后别忘了关客厅或厨房的窗户。如果学生担心财产被盗，他们可以为自己的贵重物品购买财产保险。
10全日制学生在学习期间免交市政税。学生只需要去学校办公室索要一份市议会纳税证明，然后将复印件寄给市议会就可以获得免税。那不是很甜蜜吗？
