英国房租暴涨，一万多元的单间月租都不够！留学生:突然想回国了。
资料来源:时代财经
“我准备9月初交论文，但房子还没着落。我甚至不知道论文重要还是位移重要。”
根据签订的租房合同，林欣租住的学生公寓即将到期，8月底要搬出公寓，需要寻找新的住所。8月中旬的凌晨2点(英国时间)，林欣告诉时代财经，她的宿舍一周170英镑，包括账单。账单租房是英国租房的一种方式，即房租包含水、电等费用。合同期内，租金不会因为租户的能源使用而调整，即“一价”。林欣的目标城市只有伦敦，希望利用PSW签证在英国积累工作经验。“不然还不如直接回国。”PSW签证是英国政府允许留学生留在英国找工作的签证。2021年7月1日，英国研究生路线申请正式开启。这意味着2020年秋季及以后入学的国际学生可以申请该签证，并在英国找到工作或就业2年(博士生3年)。这也是很多留学生选择去英国留学的原因之一。为了在伦敦找到梦想中的房子和工作，早在7月，林欣就开始了伦敦的看房之旅。7月初，林欣看了一套三室两卫的房子。这是她人生中第一次经历这样的场景——十几个租客同时看房，互相竞价。虽然价格合适，但是因为不是理想地点，房型有点小，林鑫放弃了对这套房子的争夺。但她没想到的是，这是她一个多月来“有选择”的最后一套房。“我看了无数套，不是太贵就是不符合要求。”林欣几个月前关注的公寓价格是2200英镑/月，现在已经飙升到2700英镑(约合人民币21904元)，涨幅22.7%。对此，林欣只能感叹，“害，这就是地主市场。”对于楼主的行情，不是空。英国房地产经纪公司Foxtons在2022年半年度总结报告中表示，由于越来越多的租房者进入低库存市场，目前租赁市场的供需失衡。英国国家统计局(ONS)发布的英国私人住房租赁价格指数显示，在截至2022年7月的过去12个月中，英国私人租赁价格上涨了3.2%，为2008年12月以来最高的12个月增长率。图片:英国国家统计局现实可能比数据更夸张。林欣最初的预算是每周250英镑，但随着中介的“缺房”和市场租金的普遍上涨，预算只能逐步提高到每周300英镑。“我不敢告诉我妈妈。她认为我可以用250英镑在伦敦租一套公寓。”林欣一直在伦敦很多地方租房，希望能找到合适的房子。这些租房群的人数从50到500人不等。很多想租房的群成员会把昵称改成自己租房的预算和要求。看到其他预算高的朋友在伦敦找房子，林欣除了恭喜，只有苦涩。“桥洞是伦敦唯一适合我的地方。”没办法，林鑫联系了现在的学生公寓前台，询问是否可以续租。然而，公寓已经被预订了，没有空座位了。“新学期将于9月开始，(我们)必须腾出空间。”现在，林辛有一种强烈的感觉，他真的很想流落街头，去伦敦“住在桥洞里”。不想高价出租？租房或延期入学。在林欣厌倦租房的同时，很多留学生和新留学生也加入了找房子的“大军”。
英国大学招生服务中心UCAS公布的数据显示，截至2022年6月，共有111720名非欧盟留学生申请英国大学。去年12月中旬收到offer的何琳也是其中之一。何霖即将就读格拉斯哥大学，格拉斯哥大学在2022年QS世界大学中排名第73位。如果进展顺利，他将于9月下旬抵达距离伦敦403英里的格拉斯哥。然而，在迎接新生活的喜悦到来之前，何林陷入了租房的焦虑中。他还没有租房子。8月17日，由于学生宿舍申请数量空前，格拉斯哥大学发来邮件明确表示“目前没有空余的学生宿舍”。虽然在8月11日，BBC报道称格拉斯哥大学已经表示将其管理的学生宿舍数量增加了25%。时代财经采访的许多留学生认为，这是英国大学扩招带来的灾难。2021年2月，英国政府提出致力于实现两个关键目标:到2030年录取60万国际学生，将高等教育出口提高到每年350亿英镑。英国政府提出了一系列措施。2021年7月，英国恢复研究生工作签证；2022年3月18日，英国取消了针对新冠肺炎疫情的所有入境限制。这两个“大动作”让很多留学生考虑选择去英国留学。英国高等教育统计办公室HESA的数据也表明，英国政府的努力没有白费。据HESA介绍，与2019/20年度相比，2020/21年度英国大学一年级学生人数增加10.62万人，升学率上升13%；同期，非英国注册的一年级学生人数增加了11800人，入学率增加了4%。当学生宿舍供给的增加跟不上学校扩招的时候，就会出现新生在当地租不到学生宿舍的情况。由于没有学生宿舍住，何林一直在寻找社会住房，与其他学生或社会人士竞争。和林鑫一样，何霖加入了一个群，去了一个中介，蹲了小红书，留了微博。他在微信群里蹲了一个星期了，还是一无所获。“好的私房一送出去就被租出去了，大家都抢着要。”他尝试咨询小中介。但他发现，一些中介会把社会房源砍掉，玩信息差策略，借机通过收取高额中介费和转租费来赚钱。“有些房子在海外网站上自己900英镑，中介却挂了1000多英镑，”他说。在一个社交平台上，一个用户发布了格拉斯哥的房源信息。带卫生间和厨房的单间花了1300英镑/月(10546元人民币)，短短3个小时就搞定了。图片:社交平台何林告诉时代财经，目前格拉斯哥剩下的房子都很贵，有些房子一周要400多英镑，几乎和伦敦的租房价格持平。“这超出了我的能力。一周300英镑是我的极限。”在格拉斯哥，何林并不是一个特例。格拉斯哥租房难引起广泛讨论。刚从格拉斯哥大学毕业的张航告诉时代财经，“以前，只是学校旁边的房子不好租，而且还有一些更远的房子。今年房子都去哪儿了，还有经纪人恶意囤房，赚中介费。”林欣的短租群里也有人在要求格拉斯哥的房子。一群朋友说，“Guerra已经被卷到天上去了，很多人没有房子只能延期。”除了伦敦和格拉斯哥，距离伦敦300多公里，英国热门旅游城市约克的房租价格也在上涨。据林欣的朋友说，有些约克的同学住在下一个城市利兹，因为他们买不起约克。如果他们想去上学，他们必须通勤一个多小时。时代财经向受访者发放的调查问卷显示，近期租房的留学生中，有40%的人新租房价格涨幅在10%-20%，20%的人新租房价格涨幅在20%-30%。告诉张航时代财经，他租的学生公寓去年的价格是每周225英镑，现在是每周260英镑，上涨了近15%。正在约克学习的初晓说，他租的房子比尔的租金是每周250英镑，但在下一年(即下一个合同期)价格将上涨10%。“真的是年年涨，一届比一届贵。”9月中下旬是格拉斯哥大学的开学时间。何林说，选房型已经是一种奢望了。“我没得选，只要有住的地方就行，不然明年再考虑招生。”房价在涨，一半工资交房租。8月25日，当何霖还是一个“卑微的看房人”时，林欣终于结束了漫长的看房之旅。
最终她选择了Airbnb做短租，租金1500英镑/月(12169元)，包含账单和税(税)，自带卫生间。除了她需要和其他租客共用厨房，只能租一个月，超出预算外，似乎其他条件都很好。根据时代财经上述问卷的反馈，超过50%的受访者的实际租金支出高于其租金预算。对于预算超支的问题，林欣说，“本来大家的预算都不高，但是市场逼着我们出更高的价钱租房子。”今年房租大幅上涨，除了英国大学扩招，林欣觉得也和能源价格有关。根据英国能源监管机构Ofgem给出的实际数据，在过去的一年里，电力单价线总体呈上升趋势。Ofgem表示，影响价格上涨的原因有两个。一是天然气涨价，这是批发价上涨的主要动力；第二，法国的核能发电问题和夏季几个核反应堆无法使用影响了电价的大幅上涨。图片:英国能源监管机构Ofgem8月11日，金融协会报告称，第四季度英国交付的天然气批发价格上涨了14.4%。这也将导致消费气价格上涨。能源价格大幅上涨，包比尔的租房合同一年签一次。为了减少损失，房东还会大幅提高包单的租金价格。除了房租价格飙升之外，英国的其他物价肉眼也在上涨。林欣说:“麦当劳炸鸡涨价了！”据悉，受通货膨胀影响，麦当劳14年来首次在英国上调芝士汉堡价格。以前即食(即食食品)排骨是林鑫的最爱，价格在6斤左右，现在涨了1斤多，菜市场经常卖的10斤三包海鲜也缩水严重。随着食物的“增”和“减”，林欣的日常开销也在上涨。为了省钱，她每天下午都去超市蹲着抢黄标(临时食品)。在房价和物价飞涨的情况下，林鑫即使找到了临时住处，焦虑感也没有减少。她觉得在英国工作的工资可能很难覆盖正常生活。“入门级的工作税前3000英镑，税后2000英镑的早期部分。现在我的房子一个月1500英镑，感觉找工作可能会入不敷出。”根据英国招聘网站Glassdoor的数据，伦敦入门级工作的平均年薪为39639英镑，相当于月薪3303.25英镑(26798元人民币)。图片:玻璃门而Foxtons 2022年的半年总结显示，2022年新租户的平均周租金价格在不断上涨，从第一季度的475上涨到第二季度的525，涨幅为10.52%。图片:福克斯顿按照这个数据，一个刚毕业的大学生，将近三分之二的工资都花在租房上了。刚刚开始在伦敦从事数据分析师工作的芹那对此印象深刻。工作第一年，她选择合租2B2B(两室两卫)公寓。房租和账单总成本为2800英镑(22715元人民币)，占她税后工资的50%。芹那告诉时代财经，“50%应该是正常的。毕竟伦敦太贵了。”根据上述调查问卷的结果，一些在英国工作的研究生表示，他们的房租会占到税后工资的45%-60%。对于未来，林辛自己也没有把握。“看9月份以后的情况。如果月薪低于3500英镑，还不如回国。”但是，她说，回国并不容易。目前直航头等舱机票仅剩8万张。“希望年底的时候票价能便宜一点。”林欣下周将搬到伦敦。她祈祷能遇到一个好房东，让她多住几个月。“但是你们Airbnb只能住一个月，不是吗？”"当你走到路的尽头时，你得先写论文。"(本文采访对象均为化名)
