瑞典人均收入，启牛学堂理财骗局揭秘
新冠灾祸期间的低利率、不用还本金的房贷政策，加上在家工作让大家更加重视自己的居住环境，导致了瑞典房价的暴涨(新冠灾祸下的瑞典：失业率上升、房价暴涨)，越来越多的年轻人买不起房
哥德堡邮报( GP )请瑞典房地产中介联盟计算在目前瑞典第二大城市哥德堡买房需要多少收入和存款。
决定能借多少房贷主要有以下三点。
1 )最高房贷比例( bolnetaket )最多只能贷款房价85%的房贷，其余需支付现金(注：但也有银行为了解决首付问题发放无抵押贷款。
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2 )偿还贷款后剩余生活费( KALP )银行要求在偿还利息、本金和房屋月费后有足够的生活费。
关于需要返还多少本金，请参考北欧模式以前的文章。
银行做这个计算时使用的利息要求能够负担更高的利息，而不是现在的实际利息。
目前实际房贷利息约为1.3%，但银行要求能承受6%-7%的利息。
生活费也不是你的实际生活费，银行认为你需要多少生活费。
要求各家银行都能承受利息，“足够”的生活费的定义也不一样，所以不同银行批给我们的贷款额也有一些差异。
瑞典金融管理局建议单身成年人在偿还利息、本金和房屋月费后，一个月还剩9千克朗左右的生活费。 两个成人约1.6万克朗，两个成人一个孩子约2万克朗，两个成人2万3000克朗，两个成人2个孩子约2万6000克朗。
但是，各银行有权自己决定认为什么是合理的生活费。
3 )最高贷款额度( skuldkvotstak ) )这也由各家银行决定，一般为一户税后年收入的4.5-6倍。
哥德堡目前的平均房价为52893克朗1平方米(约4万元人民币)，虽然低于首都斯德哥尔摩的81067克朗1平方米(约6.2万元人民币)，但第三大城市马尔默的35270克朗1平方米(约2.7万元人民币)
根据哥德堡邮报和瑞典房地产中介联盟的计算：
在哥德堡购买卧室和客厅一套的房子，需要准备346405克朗(约26.6万元人民币)的首付，每月32716克朗(约2.5万元人民币)的税前工资。
购买两套房子，也就是一室一厅，需要准备450306克朗(约34.6万元人民币)的首付，每月42529克朗(约3.2万元人民币)的税前工资。
购买三间房，也就是两间房一个大厅，需要准备596495克朗(约45.9万元人民币)的首付，每月56336克朗(约4.3万元人民币)的税前工资。
购买4套或以上的房子，也就是3套大厅或以上的房子，需要准备737902克朗(约56.8万元人民币)的首付，每月69691克朗(约5.3万元人民币) )的税前工资。
瑞典的平均工资为35300克朗(约2.7万元人民币)，税后约2.6万克朗)约2万元人民币)。
也就是说，工资达到平均水平就可以买房，但34万美元的首付对很多瑞典年轻人来说，如果没有父母的帮助就不会那么容易存下来。
