VS房东房客，澳洲租房常见纠纷，房屋维修保养责任如何划分？
房东VS租客，澳大利亚租赁住房常见纠纷，房屋维修与保养如何划分责任在澳大利亚商业租赁纠纷中，房屋维修与保养责任归属是常见纠纷的原因。
多数情况下，房东和租客都认为是对方的责任，如果应对不当，纠纷可能会升级。
今天星联来和大家聊聊，常见的租赁维修纠纷该如何应对。
租赁维修和维护的纠纷通常来自以下两个问题之一。 谁应该负责房子所在部分的修理或更换； 一方承担维修责任时，未及时安排维修，或者不符合令人满意的标准。
谁负责维护和保养的安排
一般来说，租赁合同区分出租人和房东之间的责任。
通常，出租人负责一般维修，维持与租赁关系开始时相同的情况。 但是，以下情况除外。
“正常磨损”引起的变化。 这包括租户的合理使用和自然力(如天气)正常运营带来的变化； 房屋结构维修； 或者，资产性质的支付预定额。 例如，给住宅带来涨价的变更和资产注入。
租户通常需要处理需要修理的机械物品。 例如，它将：
锅炉； 空调； 换气扇。
但毕竟要看租约上是怎么写的。
另一方面，业主一般需要解决房屋结构上的问题。 例如，它将：
基础； 墙壁； 栅栏； 天花板； 楼梯间； 车道。
除以上房东维修义务外，房屋损坏完全或部分不适宜居住的，出租人一般有权减少租金或者终止租赁。
租户通常也有“安静地享受”的权利，根据情况可以广义地解释为破旧的状况。
责任分配的困难这些责任的分配在理论上看起来很简单，但实际上很难分辨修理不足和破损的责任。
结构性问题的副作用通常不是一目了然的，有时很难区分。
例如：
很难确定房子漏水的原因，应该由业主还是租客负责维护的租约没有提到负责修理特定类别的人。 值得注意的是，出租人不承担责任并不意味着房东应该负责。 必须仔细阅读这些条款。还必须考虑国家特定法律赋予的其他权利和义务，例如零售租赁法，租赁合同中包含相互矛盾的条款。
如果租赁条款与法律之间存在冲突，适用法律优先。
另一个复杂的因素是需要修理的房子部分在平面图中是公共财产。
例如，它可能是不同单元之间的公共楼梯井或电梯，也可能是覆盖多间房屋的屋顶。
在这种情况下，业主可能需要与大楼的其他房东合作进行维护。 这也有可能导致延迟。
如果不知道该由谁负责，或者不知道该如何处理年久失修的问题，建议尽快联系星联律师事务所寻求法律建议。 因为没有共同的答案。
如果房东不认真对待维护问题，租客该怎么办？
从租客的角度来看，如果你有房屋老化的问题，我认为是房东的责任。 房东应该考虑是否定还是拖延。
保持详细记录，拍摄并记录房屋受到影响的日期，与量化您在此问题上遭受的经济损失的房东取得联系，告知问题所在，重新评估做书面记录的租约，了解房东是否有明确的维修义务，或者租赁的房产不适合居住根据“安静享受”的权利； 在侵权行为中，以违反房屋维护义务为基础的法定不合理行为(属于零售租赁的)。
租赁纠纷通常有正式的纠纷解决程序。
这包括发出正式通知或要求，并参与协调。
如果你的租赁合同是零售租赁，调解通常会强迫房东参加。
如果最后所有方法都失败，可以在法院或特别法庭寻求维权。
但鉴于这些争论的潜在复杂性质，你在展开任何法律程序之前必须征求法律意见。 维护和维修问题是最常见、潜在、最复杂的租赁纠纷问题之一。
如果需要关于纠纷维修的帮助，星联律师事务所有经验丰富的律师。
