《蜗居》墨尔本：澳大利亚租房难背景下的中国留学生
16平米，每周租金519澳元，这是中国留学生Ronnie Yi今后半年将在澳大利亚的家里。 冰箱、微波炉、桌子、夹在两边墙壁之间的床，是所有的家具。
回澳大利亚之前，他住在北京朝阳区200多平方米的房子里，现在冰箱、微波炉、桌子和夹在两边墙壁之间的床是他的全部家具。
他只是澳大利亚租房难背景下的留学生之一。
据Ronnie介绍，自己住的学生公寓共有三种房型，其中最大的房间是24平方米，租金为645澳元/周。
他戏称自己是“蜗居”。
冰箱、微波炉、桌子、夹在墙壁之间的床，这就是他所有的家具。
“虽然有时会有点压抑，但还是房间太小了。 有客厅会舒服一点，但有时你可能需要去外面放松一下。
”Ronnie觉得学生公寓的费用很高，但是再过半年就别无选择了。
“大部分租期为12个月，几乎没有六个月这样自由的租期，所以很难找到房子，”他说。
据悉，去年澳大利亚边境开放后，截至8月30日，共有572万国际旅客入境，其中学生签证持有者超过32.23万人，从中国直接返回澳大利亚的留学生超过2万人。
在澳大利亚租赁危机持续发酵、墨尔本、悉尼等留学生集中的城市，租房变得困难。
热门地区的房贷有时会有几十位申请人同时竞争，不少申请人为了租房，表示可以主动提价提前三个月支付房租。
澳大利亚内政部一位发言人表示，留学生在准备申请学生签证时，应该了解在澳学习和生活的成本。
“除其他考虑因素外，学生签证申请人应当提交证明或者声明。 他们只有有足够的资金支付在澳大利亚学习的费用才能得到签名。”该发言人说。
根据澳大利亚统计局( ABS )新发表的人口普查结果，全国的租赁人数占总人口的30%以上。
与此同时，澳大利亚许多首府城市的房屋空置率下降到历史低点。
根据SQM Research的数据，2020年12月边境关闭期间，墨尔本房屋空置率为4.7%，曾突破历史最高值。
去年12月边境开放后，这个数值从3.2%下降到了今年7月的1.6%，是三年来的最低值。
同时，墨尔本的租金增长率打破了历史记录。
8月份墨尔本平均租金达到495澳元/周，超过了2020年2月485澳元/周的记录。
其中，West Melbourne、Melbourne City、Docklands、Southbank的年租金增长率分别为34%、33.6%、33.2%、32.6%。
租房竞争较大的留学生感叹说，来自中国广州的正在找难住的房间的陈先生是8月回到澳大利亚的留学生之一。
她原计划今年2月回澳大利亚，但由于租房晚了，她计划回澳大利亚半年。
经过多次远程找房，她支付了550澳元的服务费，并在出发前一周，通过一家提供租赁服务的机构成功申请了位于墨尔本Dockland一室的房子。
“我没有料到的是，竞争很激烈。 我请朋友看了十几十所房子。 我都申请了。 也开了价。 我什么都试过了，但我没有拿到过报价。
她说：“今年一整年都在对这所房子感到不安，所以我想终于可以租到了，所以有了归宿。”
但是，当陈小姐准备签订合同时，她被要求支付三个月的房租和一个月的押金，共计约8690澳元，她没办法，只好照做了。
出于个人担忧，陈先生只透露了姓。
“以前觉得不太合理，但是现在是被动的状态，如果无论如何都需要房子的话，即使有人要求我这样做，也只能这样做。
根据陈先生提供的收费租赁服务指南，该机构提供了“租赁规划、房屋筛选、实地考察、代办手续”等一站式服务，申请人只需带包入住。
该指南还写道，不同房间收取的服务费不同。
其中，一室一卫的服务费为550澳元，二室660澳元，三室以上为880澳元。 含有10%的GST。
远程看房入住后，陈先生发现自己家有很多问题。 房东留下了大量的个人用品、门前的高架桥、对面工地的施工灰尘，让陈先生很痛苦。
“房间离列车更近，晚上睡觉时能听到列车‘奔跑’的声音。
“那边还在施工中，既有吵闹的地方，也有很多灰尘，所以阳台也不能用。
”
从事房屋租赁代理服务的l老师明确表示，在新人教育时，被特别要求在与学生的交流中不要提及家里的缺点。
“嘛，要是那所房子，就别说不好了。
列举1、2、3的优点。 坏处自不必说，这件事(交易)很快就能做好。
”l老师也承认，学生入住后发现，家里的实际情况与房间录像不同并不是什么稀罕事。
自己代办房间的时候，很少会提到学生和房子的地理位置、周围环境等因素。
“来不及想那种事。
去了录像，还得再去下一个现场，所以这些问题没怎么考虑。
”
房产中介：中国留学生的租房成本普遍较高。悉尼房产中介Richie Pan表示，今年以来，自己最大的感受是来看房的人越来越多，房子越来越容易出租。
“悉尼有很多租客蜂拥而至，我们也有点不知所措。 因为手头的房源也没有那么多。
“(悉尼)”比较受欢迎的地区，比如中央公园的房子，一次开放供30多人去看，地上全是鞋，排列在那里。
Richie说，一些初来乍到的中国留学生由于不熟悉环境，租金成本往往高于当地学生。
“Local (学生)不会选择非常受欢迎的地区。 他知道一个地方房租不比刚来的留学生贵多少，但因为生活也很方便。
“留学生不太了解悉尼的租赁情况，因为要选择受欢迎的地区，所以房租可能很贵。
”SQM Research最新数据显示，8月悉尼平均租金为648.86澳元/周，超过此前2018年2月的记录( 627澳元/周)。
过去12个月，悉尼的平均租金总体上超过了20%。
尽管已过开学季，Richie预计今年下半年悉尼房价上涨只会放缓，不会出现断崖式下降。
“房东也在根据市场慢慢设定自己的价格。
“前面火热的市场提高了房东的预期，所以不能一下子下降。
”
