从智慧社区到停工，“地产二代”张量的常春藤风暴还在继续。
记者|黄菡
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离不开“富力董事长的独子”、“投资迷”标签的张量，至今仍麻烦不断，他的公司开发的常春藤陷入了烂尾危机。
近日，延期半年以上交货的广州田光六期业主被提前通知收楼。 期待已久的业主来到现场勃然大怒，但又无可奈何。 “毛坯房”、“叙利亚风”，业主最直观的感受就是斥责了这个项目。 “多年的工地，十里长的篱笆。
”
比起这6期的老板，我更在意购买了现场常春藤的5期业务。
据悉，去年年内，广州5期5、6栋现场常春藤在未取得销售认购证的情况下违规销售，至今未取得销售认购证，但仍有部分购房者无法满足退还首付的要求。
广州常春藤是当地集团在一线城市开发的首个项目，也是当地集团曾经的王牌项目。 多亏了这个项目的人气，当地集团的销售额在2016年首次突破了100亿美元。
实力者张量也对常春藤寄予厚望，这是他打造标杆性“智慧社区”的试验田。
但市面输血无果，在“三条红线”的双重压力下，高负债的当地集团从2021年开始陷入资金困境，商品券逾期兑付、项目停工等问题层出不穷。
延期预售，分6期开发本地常春藤销售，首期工程将于2016年面市。
近期购买的房屋权属主要涉及场地常春藤第5期和第6期，推广名称分别为“锦藤花园”、“尚藤花园”。
常春藤第6期共有11栋住宅，交付最早( 2018年末( ——5栋、8栋、9栋)，剩下的栋均延期交付。 原合同约定的交房时间大致分为两个时间段，——2021年10月30日和2021年12月30日，但至今尚未交房。
2021年12月6日，广州市黄埔区人民政府在政务网站“指导留言”板块回复相关购房者投诉时表示，经核查，当地常春藤项目存在工程款和工资纠纷问题，区有关部门介入，项目各方按相关规定执行
项目开发企业也表示，力争2021年12月下旬完善装修和小区绿化，取得竣工备案，2022年1月10日交付完成。
但实际上，在实地常春藤6期方面还没有竣工。
也许是为了稳定业主，实地小组向业主发放了《预验房通知书》，并邀请业主于2022年6月30日至2022年7月3日办理预检手续。
原以为有望交付建筑物的业主兴冲冲地来到现场，但很失望。 除了一些开发商准备的欢迎业主回家的招牌外，很难相信这是新建验收的现场。 外立面和装修几乎都是毛坯状态，大部分楼层连窗户都没装，小区绿化没有进展。
7月3日，界面报来到当地常春藤6期，发现招牌已拆除，现场仍在施工状态，电梯也无法正常使用。
尽管如此，现场还是有陆续来看房的业主。
一位三栋业主找了一会儿确认了三栋在哪里，但所有的楼都还没有显示二楼的楼号，她无奈地说：“有房间就好了。
”
常春藤5期5栋和6栋购房者面临的不确定性更大。
据了解，这两栋大楼于去年年中进入市场，但尚未取得预售证，目前已有20多名支付首付的购房者要求当地集团退款。
多位购房者向界面报透露，他们交付的首付达百万，至今已近一年，各自的资金压力很大。
“原本开发商承诺今年6月30日前一定退款，但至今仍未退款。
”
今年2月15日，黄埔区政府回应相关购房者咨询时表示，当地锦藤花园项目5栋、6栋尚未达到预售条件，目前由于当地房地产经营困难，2022年6月前可以退还全部货款。
7月3日，界面报来到5栋、6栋现场，发现已经有工人在施工。
据有关方面介绍，这两栋楼是最近重新开始施工的，基础已经完成。 目前，6栋负1层正在建设中，负2栋、5栋正在建设负1栋。 他表示，开发商可能在10月份拿到预售证，承诺回收销售资金后，将把钱退还给买家。
沉浮本地常春藤项目的开发公司为广州丰实房地产开发有限公司，法定代表人为王洪志，本地集团间接持有其92%的股份。
天眼检查信息显示，广州丰实房地产开发有限公司累计涉及法律诉讼194件，执行总额2465万元。
5月，因无法偿还工商银行广州华南分行欠款，广州番禺人民法院对广州丰实房地产开发有限公司和王洪志采取了消费限制措施。
2020年5月，当地集团申请香港证券交易所上市时提交的申请文件显示，王洪志原是富力地产北京分公司成本控制中心副主任，2011年5月加入当地集团，负责工程招投标和成本控制。
实地集团背后的实权人物是滕索尔，1981年出生的他是富裕的房地产控股股东之一，是个有张力的独生子女，从加拿大留学回国后选择自主创业，2003年创办恒量建设集团(现实建设集团)，主要经营机电设施、机电设备
在房地产上下游练了几年之后，张量于2006年成立了自己的房地产公司——当地集团，和富力集团一样，在广州也有总部。
前10年，当地集团发展缓慢，2015年合同销售额仅为14.6亿元。
2015年至2017年，在政策和资本的推动下，中国房地产行业迎来了最激烈的成长期，当地集团也抓住机遇，在广州黄埔长岭居住板块陆续拿下6个地块，其中5个地块总土地金额超过34亿元，此后是大型住宅项目
作为实地集团在一线城市开发的首个项目，实地常春藤被张量看好，被定位为标杆性的“智慧社区”。
作为“科技宅男”的张量，显然与父辈不同，他想用互联网思维做房地产，聪明地武装着楼盘，这几年，现场常春藤也一直把智能作为营销环境。
由于现场常春藤的人气，现场集团的销售额在2016年首次突破了100亿美元。
此后几年，当地明显加大了投资力度，外界进一步传言，2018年将达到千亿规模。
但是，当地集团的销售规模并没有如预想的那样发展。 克比瑞数据显示，2017年-2021年，当地集团分别仅实现合同销售额约201.1亿元、158亿元和119.6亿元、257.4亿元、115亿元。
在自身造血能力没有提高的同时，当地集团的债务也一直很高。
“我们目前继续维持相当高的债务水平。
“根据当地集团的上市申请书，2017-2019年，该公司的净负债率分别达到38.09倍、5.33倍、2.25倍。
截至2019年底，当地房地产借款总额约126.57亿元，其中1年内需偿还的短期借款35.8亿元，持有现金及现金等价物约20.39亿元，不足以覆盖短期借款。
此外，未偿还借款利率达到10%-24%的信托融资和其他非银行融资占借款总额的24.6%。
在市面上输血未取得成果的背景下，房地产于去年5月被曝光逾期兑付购物券，之后裁员、项目相继停工。
针对面临的诸多问题，当地房地产需要更积极地对外解释并提出切实可行的措施，以提振市场信心。
